购房打折测算办法惹争吵 能否退回订购金
现在很多店家和房产商协作，发布购房打折主题活动，比如团购、打折抵扣券、大红包抵现钱等。但大概出现下列情况：购房人获得了某住宅小区商住楼的团购打折资质，可房产商则感觉团购打折与购房打折不能累加测算，彼此因而没办法签订房地产交易合同书。那样先前的购房订金是否理应退还？日前，重庆九龙坡区老百姓法院对此类情况的房价纠纷案件做出一审判决，评定房屋申购书的本质为预约合同，因不可以归责于被告方彼此的原因致房地产交易合同书未签订，购房订金应退回。
实例回看：
据统计，重庆某信息内容企业受某房产企业授权委托,就其开发设计的一商住楼住宅小区机构团购。购房人李某与该信息内容企业签署团购协议书，承诺付款5000元团购费，就能享有总购房款8%的团购打折，并与购房时的当场打折累积测算。
接着，李某与地产公司签署房屋认购协议，购买该住宅小区房屋一套，并承诺如参与团购，将享有购房款打折打折及花费免减打折。签署团购协议书和认购协议后，李某各自向信息内容企业及地产公司付款了团购费5000元和房屋申购定金3万余元。
签署房地产交易合同书全过程中，李某与地产公司就房屋价格测算办法产生矛盾，李某感觉团购打折与购房打折理应累积测算。而地产公司则感觉，参与团购是享有购房打折的首要条件条件，终产生的购房打折价格已将团购打折包含以内。
后因商议无果，彼此未签署房地产交易合同书，而地产公司则回绝退还三万元的购房订金。因此，李某将地产公司诉至法院，索取订金。对于此事，地产公司表明，她们扣除的是拥有法律认同的订金，并不是预付款，依据担保法需要，李某悔约，未签署宣布的房地产交易合同书，地产公司有权利回绝退还有关订金。
法院审理：
法院案件审理后感觉，房屋认购协议中地产公司服务承诺的购房打折仍未确立说明是否已包含了此前团购打折以内，彼此没法就打折后的具体价格达成一致，终导致彼此没办法签署房地产交易合同书，归是法律法规的不能归责于彼此的原因，地产公司应向李某退回三万元购房订金。由此，法院做出了以上裁定。
法院在判决中强调，依据《高老百姓法院有关案件审理房地产交易合同纠纷案案子法律适用多个难点的表述》第四条需要，供应人依据申购、购买、预约等办法向购房人私收订金做为签订房地产交易合同书贷款担保的，因不可以归责于被告方彼此的原因，导致房地产交易合同书没办法签订的，供应人理应将订金退还购房人。
实例剖析：
此案中，由于承诺未知，购房者与房产商就购房打折与团购打折关联出现矛盾，从而没法就房屋具体购房价格达成一致，彼此没办法签订购房合同书，合乎不可以归责于被告方彼此的原因导致房地产交易合同书未签订的状况。
对于现阶段依据签署认购协议并事先缴纳购房订金的办法，在买卖商住楼的情况比较广泛的具体，我提示，房屋认购协议的本质为预约合同，违背承诺內容将导致相对应的合同违约责任，故针对房屋合同款及测算办法等重点条文，理应拓展确立承诺，以养护本身合法权利。
